KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG IN ISERLOHN
Was ist mein Haus wert?
Ermitteln Sie hier in wenigen Schritten den Wert Ihrer Immobilie
Kostenlose Immobilienbewertung in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Herzlich willkommen bei WZ-Immobilien Iserlohn! Wir freuen uns, dass Sie uns gefunden haben.
Unsere Kostenlose Immobilienbewertung in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung ist der Grundstein für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Sie haben die Absicht in Iserlohn und Umgebung eine Immobilie zu verkaufen?
Sie möchten in Iserlohn und Umgebung eine Immobilie verkaufen? Die Frage nach dem optimalen Verkaufspreis ist hierbei von entscheidender Bedeutung. Ein zu niedriger Preis kann zu einem schnellen Verkauf führen, birgt aber die Gefahr, finanzielle Einbußen hinnehmen zu müssen. Andererseits kann ein zu hoher Preis dazu führen, dass Ihre Verkaufsbemühungen ins Leere laufen und Sie den Preis später stark reduzieren müssen, um überhaupt noch Interessenten zu finden.
Beides darf und muss nicht passieren…
WZ-Immobilien Iserlohn ist als ortsansässiger Makler auf wenige Orte in der Region spezialisiert, darunter Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen, Unna und der Märkische Kreis. Somit verfügen wir über detaillierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und bieten eine herausragende Kernkompetenz in der Immobilienbewertung. Wir ermitteln für Ihre Immobilie den richtigen Angebots-Preis für ein optimales Verkaufsergebnis.
Nutzen Sie im ersten Schritt unsere kostenlose Online- Immobilienbewertung in Iserlohn und Umgebung
Durch unsere kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Überblick, wie in Lage und Ausstattung vergleichbare Immobilien in Iserlohn und Umgebung bewertet, angeboten und verkauft werden. Somit ist der durch ein Computerprogramm ermittelte Verkehrswert eine erste wichtige Orientierungshilfe, um einzuschätzen, in welchem Rahmen der Verkaufspreis Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, oder Ihres Grundstücks liegen kann.
Im zweiten Schritt empfehlen wir unsere ebenfalls kostenlose Immobilienbewertung vor Ort.
Im zweiten Schritt empfehlen wir Ihnen unsere ebenfalls kostenlose Immobilienbewertung vor Ort. Da jede Immobilie individuelle Merkmale aufweist, die nicht durch Vergleichsdaten abgedeckt werden können, ist eine persönliche Objektbesichtigung unerlässlich, um den exakten Verkehrswert für einen profitablen Verkauf zu ermitteln.
Erst so erhalten den individuell richtigen Verkehrswert Ihrer Immobilie für einen profitablen Verkauf.
Selbstverständlich ist auch dieser Service kostenlos, und verpflichtet Sie zu nichts. Danach entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten oder nicht.
Wie erfolgt die Immobilienbewertung in Iserlohn und Umgebung?
In Deutschland regelt die Wertermittlung von Immobilien die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV).
Folgende Verfahren zur Wertermittlung gibt es:
| Ertragswert-Verfahren | Vergleichswert-Verfahren | Sachwert-Verfahren |
| Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien angewandt, also bei Immobilien die einen Ertrag erwirtschaften. Grundlage bieten die Netto-Mieteinnahmen von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekten. Aus dem durch die Mieteinnahmen voraussichtlich nachhaltig erzielbaren Ertrag sowie der Restnutzungsdauer ergibt sich der Ertragswert. Dieser bestimmt dann den Immobilienwert. | In der Regel dient das Vergleichswertverfahren der Bewertung von nicht vermieteten, also selbstbewohnten Immobilien, die leicht mit anderen, ähnlichen Häusern oder Wohnungen zu vergleichen sind. Die Grundlage bilden Verkaufspreise von in Lage, Größe, Ausstattung und Zustand vergleichbaren Objekten in der jüngeren Vergangenheit. | Bei selbstgenutzten Immobilien, die keine Erträge durch Miet-oder Pachteinnahmen abwerfen und nicht mit anderen Objekten zu vergleichen sind, kommt in der Regel das Sachwertverfahren zum Zug. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Gebäudesachwert und dem Sachwertfaktor. Es gibt eine Formel, nach der der Sachwert ermittelt wird. Diese lautet: Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor. |
Auf Basis Ihrer Angaben, dieser drei Verfahren und unzähligen Vergleichsdaten, ermittelt unser Immobilien-Wertrechner den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Folgende Faktoren bilden im Wesentlichen den Immobilienwert:
- die Art der Immobilie
- die Adresse der Immobilie (zur Lagebewertung)
- das Baujahr)
- die Bauart
- die Grundstücksgröße
- das Jahr der letzten Modernisierung
- die Anzahl der Etagen
- die Größe der gesamten Wohnfläche
- die Anzahl der Zimmer
- die Art der Heizung
- Ausstattungsmerkmale wie Terrasse, Balkon, Garten, Solaranlage, Anzahl der Stellplätze, Garagen, etc.
- Art der Nutzung wie eigene Nutzung, Vermietung, oder leerstehend
- Ausstattungsmerkmale wie einfach/normal/gehoben/luxuriös
Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Die Immobilien-Bewertung ist die Grundlage, für einen stressfreien und profitablen Verkauf.
Hierfür gibt es keine einfache Formel in einem automatisierten Tool.
Erfahrene Makler mit speziellen regionalen Kenntnissen spielen eine wichtige Rolle, wenn es darum geht, den genauen Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Im Vergleich zu automatisierten Tools können sie die speziellen Eigenschaften einer Immobilie detaillierter einschätzen und individuelle Aspekte besser verstehen. Ihr persönlicher Blick ermöglicht eine objektive Analyse mit Blick auf den Immobilien-Markt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung.
Im Vergleich zum Gutachter ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie bei Wz-Immobilien-Iserlohn hingegen kostenlos. Zudem berücksichtigen wir stets die aktuelle Marktlage wie Angebot und Nachfrage vor Ort. Das ist bei einem online-Tool nicht möglich.
Ein genauer Blick auf vergleichbare Verkaufsfälle in der Umgebung der Immobilie gibt wertvolle Einblicke in marktübliche Preise. Dieser Vergleich dient als Leitfaden für die Festlegung des eigenen Verkaufspreises. Dabei ist aber nicht nur der Standort entscheidend, sondern auch die einzigartigen Eigenschaften der Immobilie, um eine genauere Einschätzung zu erhalten.
Ganz gleich aus welchem Grund Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten:
- sei es aus persönlichen Gründen wie Alter oder Gesundheit
- Wohnortwechsel aufgrund beruflicher Veränderungen
- Trennung oder Erbschaft
wir von Wz-Immobilien stehen Ihnen zur Seite!
Unser kostenloser Service umfasst eine umfassende Erstberatung, die auch eine detaillierte Immobilienbewertung beinhaltet. Als erfahrene Experten im lokalen Immobilienmarkt kennen wir die Besonderheiten der Region und können Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie bieten.
Wenn Sie sich nach Nutzung des Online Immobilien- Wertrechners und unserer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu vermarkten würden wir uns sehr freuen und stehen Ihnen mit folgenden Dienstleistungen zur Verfügung:
Unsere Leistungen im Einzelnen :
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Erstellung von Verkaufsunterlagen
- Präsentation in Print- und Onlinemedien
- Präsentation auf unserer Homepage
- Vertrieb über unsere interne „FIRST LISTING“ Datei
- Vertrieb über unsere Vertriebspartner
- Besichtigung mit Interessenten
- Verkaufsverhandlung mit Interessenten
- Beschaffung fehlender Unterlagen, wie Grundbuchauszüge, Bauzeichnungen Energieausweis etc.
- Vorbereitung des Notartermins und Bestellung des Kaufvertragsentwurfes
- Bonitätsprüfung des Käufers
- Begleitung zum Notartermin
- Auf Wunsch Objektübergabe
Erstellung von Verkaufsunterlagen
Sobald sich ein Interessent für den Kauf Ihrer Immobilie entschieden hat, benötigt er wichtige Unterlagen wie Beleihungsunterlagen für die Kaufpreisfinanzierung. Dieser Prozess kann oft zeitaufwändig und verzögernd sein. Bei uns ist das anders! Schon bei der Erstellung des Exposé stellen wir gleichzeitig einen vollständigen Satz Beleihungsunterlagen zusammen, um einen reibungslosen Ablauf für Käufer und Verkäufer zu gewährleisten. Als Makler in Iserlohn, Hemer, Menden sind wir Ihr zuverlässiger Partner!
„FIRST-LISTING“ Datei
Finden Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Eigentumswohnung in Iserlohn, Hemer und Menden! Mit unserer „First-Listing“-Datei verpassen Sie keine Angebote mehr. Registrieren Sie sich jetzt und lassen Sie uns Ihre Wunschimmobilie für Sie suchen und anbieten. Hunderte von Kauf- und Mietinteressenten haben sich bereits registriert – seien Sie der Nächste! Immobilienkauf war noch nie so einfach!
Notartermin und Bestellung Kaufvertragsentwurf
Üblicherweise entscheidet der Käufer, welcher Notar den Kaufvertrag beurkunden soll. Schließlich bezahlt er ihn ja auch. Die Bestellung des Kaufvertragsentwurfes übernehmen wir, und achten darauf dass alle zwischen Käufer und Verkäufer getroffenen Vereinbarungen voll umfänglich berücksichtigt wurden. Ebenso übernehmen wir die Koordination des Beurkundungstermins Zwischen Notariat, Käufer und Verkäufer.
Begleitung zum Notartermin
Der große Tag der Kaufvertragsbeurkundung ist endlich da! Als Ihr Immobilienmakler in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung begleiten wir Sie auch jetzt, um sicherzustellen, dass alles in Ihren Sinnen verläuft. Schon bei den Vorbereitungen des Notar-Termins haben wir dafür gesorgt, dass diese Formalität entspannt verläuft und alle Interessen gewahrt werden.
Aktuelle Marktdaten zum Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Nach den Zinserhöhungen im Frühjahr und Sommer 2022 erlebte der Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Hagen zunächst eine Phase der Anpassung. 2023 folgte eine stabile Seitwärtsbewegung, bevor die Immobilienpreise in der zweiten Jahreshälfte 2024 wieder anstiegen.
Dieser Aufwärtstrend wurde durch sinkende Hypothekenzinsen und eine steigende Nachfrage begünstigt. Gleichzeitig blieb das Angebot an Bestandsimmobilien in der Region begrenzt. Ab dem zweiten Quartal 2024 waren in Iserlohn, Hemer, Menden und Hagen Preissteigerungen von etwa 3 % zu verzeichnen.
Immobilienpreise 2025 in Iserlohn, Hemer, Menden und Hagen – Prognose
Mit dem ersten Quartal 2025 zeichnet sich ab: Der Immobilienmarkt bleibt dynamisch! Während sich Zinsen und Inflation stabilisieren, tendieren die Immobilienpreise weiterhin leicht nach oben.
Ist 2025 ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf?
Ja, absolut! Die aktuellen Hypothekenzinsen bewegen sich um die 3 %, in Einzelfällen sogar darunter. Wer den Kauf einer Immobilie in Iserlohn, Hemer, Menden oder Hagen plant, sollte nicht zu lange warten. Zwar erwarten Experten für 2025 keine drastischen Zinsschwankungen, doch die Immobilienpreise könnten weiter steigen. Wer eine passende Immobilie gefunden hat, sollte die Gelegenheit nutzen, bevor höhere Preise den Markt bestimmen.
Energieeffizienz – Ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf
Während früher die Lage das wichtigste Kriterium war, rückt heute die Energieeffizienz stärker in den Fokus. Gerade Bestandsimmobilien aus den 1970er- und 1980er-Jahren bieten großes Potenzial für energetische Sanierungen. Käufer und Verkäufer profitieren gleichermaßen: Wer eine Immobilie modernisiert, steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch deren Wert.
Für Kaufinteressenten einer gebrauchten Immobilie ist die Frage nach den Sanierungspflichten nach Eigentumswechsel gemäß dem Gebäude-Energiegesetz ein Entscheidungsfaktor!
Was ist Ihre Immobilie in Iserlohn, Hemer, Menden oder Hagen wert?
Möchten Sie wissen, welchen Verkehrswert Ihre Immobilie aktuell hat? Gerne nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung und erhalten so eine erste Einschätzung für den Marktwert Ihrer Immobilie in Iserlohn, Hemer, Menden oder Hagen.
Jede Immobilie weist objektspezifische Besonderheiten auf, die in einer online-Bewertung nicht berücksichtigt werden können. Deshalb empfehlen wir in jedem Fall im zweiten Schritt eine Objektbesichtigung vor Ort durch WZ-Immobilien. Selbstverständlich ist auch dieser Service kostenlos.
Topaktuelle Immobilien-News für Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Erfahren Sie alles Wichtige rund um Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung unserer Site unter „Aktuelles“! Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über neue Entwicklungen, Immobilienbesitz, Immobilienverkauf, Preise und relevante Gesetzesänderungen und Verordnungen. Als Ihre Informationsquelle für den Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden, und Umgebung bieten wir Ihnen aktuelle Beiträge und fundierte Einblicke in den Immobilienmarkt. Bleiben Sie informiert und besuchen Sie regelmäßig unsere Seite, um keine wichtigen Informationen zu verpassen. Wir stehen Ihnen auch gerne für Rückfragen zur Verfügung. Entdecken Sie jetzt alle relevanten Themen rund um Immobilien in Ihrer Region!
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– Immobilien in Iserlohn –Hans-Dieter Werzner
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